Îlot Rousseau

Pour faire face à un accroissement de sa population, la commune de Thônes a décidé d'accompagner cette évolution par le développement de son territoire et la requalification de son centre-ville.

En 2016, la commune a fait réaliser une étude sur le réaménagement de l’ilot Rousseau, qui couvre près de 4 800 m² à proximité du centre-ville rue Jean-Jacques Rousseau, afin de définir les grandes orientations d’urbanisme permettant à cet ilot de se structurer et de renforcer le dynamisme commercial de la ville.

Par délibérations des 22 mars et 12 avril, le Conseil Municipal a décidé de lancer une consultation pour attribuer le foncier à un promoteur en mesure de mettre en oeuvre un programme fonctionnel détaillé.

Suite au choix du promoteur, le projet de l'Ilot Rousseau a été présenté lors d'une réunion publique le 26 juin 2019.

Après près de 8 années de réflexion, de mises au point, de procédures d’urbanisme et administratives, marquées par des débats animés, jalonnées de communications sur le bulletin municipal et de réunions d’information, le chantier de l’Îlot Rousseau a démarré au début de l’automne 2023.

Ce chantier important vise à la réalisation d’un ensemble immobilier constitué de 3 blocs distincts pour laisser des espaces d’aération et de dégagement, et pour casser l’obstruction visuelle.

Le programme comprend

→ 26 logements en locatif social réalisés par HALPADES.
→ 61 logements en accession libre réalisés par PRIMALP (parmi ces 61 logements une petite dizaine à priori devrait être utilisée en locaux professionnels de santé et professions libérales).
→ Des surfaces commerciales au rez-de-chaussée.
→ Une Maison de santé pluridisciplinaire qui se développe sur 831 m² au rez-de chaussée et au 1er étage.
→ La restauration du bâtiment de l’Auberge Fleurie en logements.
→ 1 parking public de 80 places au 1er sous-sol avec accès ascenseur extérieur vers l'entrée de la MSP.
→ 16 places de stationnement public en surface.
→ 1 Parking privé de la copropriété de 147 places (1er et 2ème sous-sol), avec une cave par logement.
→ Des espaces publics et végétalisés.

Déroulement

• Désamiantage : oct. 2023
• Fin de démolition : 1er trim. 2024
• Fin soutènement et terrassement : 3ème trim. 2024
• Fin gros-oeuvre : 1er trim. 2026
• Accès Addebouts : 1er trim. 2026
• Livraison MSP : 2ème trim. 2026
• Fin second-oeuvre : 4ème trim. 2026
• Livraison logements : du 3ème trim. 2026 au 1er trim. 2027
• Livraison parking public : 1er trim. 2027
• Travaux finition espace public extérieur : 1er trim. 2027.

Financement

Le foncier est vendu au promoteur au prix de 1 880 200 € net vendeur.

La valeur vénale du tènement cédé étant évaluée à 2 750 000 € en cas de démolition reconstruction de l’Auberge Fleurie, ce montant a fait l’objet d’une minoration foncière à charge de la commune de 900 000 € pour prendre en compte le surcout lié à l’obligation de restaurer l’Auberge Fleurie.

La commune achète en VEFA :

• au 1er sous-sol, le parking public de 80 places plus 9 places pour dation en paiement acquisition de foncier : le tout pour un prix de : 2 491 600 € TTC (TVA récupérée)
• au rez et 1er étage, des locaux d’une superficie totale de 831 m2 pour un prix de 3 110 558 € TTC (TVA récupérée) et destinés à l’installation de la MSP.

Diverses aides Etat, Région, Département ont été obtenues ou sont en cours d’instruction.

Dispositions particulières

Les travaux sont réalisés majoritairement par des entreprises locales, sans traversée du centre-ville pour l’évacuation des matériaux de démolition et déblais, qui s'effectue sur la commune des Clefs. La circulation des poids lourds lors des terrassements s'adaptera aux heures d’entrée et sortie du groupe scolaire Thurin.

Pour en savoir plus : lidylle.primalp.fr